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マンション管理費等滞納トラブル～管理費等債権回収に向けた法的措置について～ では、管理費等回収を目的としたオーソドックスな法的措置について検討しました。 　今回は、オーソドックスな法的措置では解決できない場合の措置としての形式競売手続（区分所有法５９条競売請求の確定判決に基...

前回の マンション管理費等滞納トラブル～管理組合としての初動（初期対応）について～ では、相手方特定の問題や相手方に対する請求内容の問題を主に検討しました。 　今回は、相手方に対する督促（支払催告）によっても相手方から支払がない場合における法的措置について検討します。...

今回は、以下のような質問（本件）について検討します。 　私はＸマンション管理組合の理事長です。区分所有者（Ｙさん）は、管理費等を６か月滞納しています。 　管理会社から次のように言われています。 　「当社と管理組合との管理委託契約上、当社は、Ｙさんの最初の支払期限から起算して...

今回は以下のような質問について検討します。 　私（Ｘ）は、１棟の建物（マンション）の管理組合（非法人）の理事長です。 　マンションの区分所有者（Ｙ）が、私のことをひぼう中傷する文書を、私以外の区分所有者に配布する行為を繰り返しています。ある文書には、私が管理組合のお金を特定...

今回は以下のような質問について検討します。 　私（Ｘ）は、２棟の建物（Ａ棟とＢ棟）の区分所有者全員によって組織される団地管理組合（非法人）の理事長です。 　当団地管理組合の管理規約は、マンション標準管理規約（団地型）（令和６年６月７日改正版）と同じような内容になっています。...

今回は、２０２４年１２月に実施した親泊哲様（一般社団法人東京都マンション管理士会理事長）へのインタビューの概要をご紹介します。    ■　はじめに   　親泊様は、２００１年の第１回マンション管理士試験合格後すぐにマンション管理士として開業され、その後現在までに至るまでマン...

今回は以下のような質問について検討します。 　不動産強制執行に要した費用の請求について（管理組合の取下げにより途中で終了した場合）に関連する追加質問です。 　マンション管理組合（以下「Ｘ」といいます。）は、区分所有者（以下「Ｙ」といいます。）に対する管理費等支払請求訴訟の判...

今回は以下のような質問について検討します。 　マンション管理組合（以下「Ｘ」といいます。）としての質問です。 　Ｘは、管理費等を滞納していた区分所有者（以下「Ｙ」といいます。）に対し、管理費等の支払を求める訴訟を提起し判決を得ました。その判決に基づいてＹ所有の部屋（不動産）...

今回は以下のような疑問について検討します。 一部共用部分（区分所有法３条後段）【※１】と関連すると思われる区分所有法１１条【※２】、１４条【※３】、１６条【※４】及び２０条【※５】の関係がよく分かりません。 　たとえば、以下の関係についてどのように考えればよいのでしょうか。...

今回は以下のような質問について検討します。 一部共用部分の区分所有者で定めている規約を、区分所有者全員で定める規約をもって変更・廃止することはできますか。 ■　結論 結論としては「できる」と考えます。ただし、後述するとおり注意が必要です。 ■　検討 （１）一部共用部分の管理...

今回は以下のような質問について検討します。 　一部共用部分（区分所有法３条【※１】）については、規約の定めをもって広げたり狭めたりすることができますか。 　区分所有法１１条２項【※２】は、前項の規定（１１条１項の規定）は、「規約で別段の定めをすることを妨げない。」と定めてい...

今回は以下のようなご質問（「本件」といいます。）について検討します。 区分所有法５９条に基づく競売請求訴訟の係属中に、被告の区分所有者（自然人）に対し破産手続開始決定がなされた場合、係属中の訴訟はどうなりますか。 ■　はじめに １　原則論...

■　はじめに 　漏水トラブル（土地工作物責任）による損害賠償（金銭賠償の原則）については、 2023年2月5日付の記事 で簡単に触れていますが、実際の事件（事故）における損害額の認定は容易ではありません。 　損害が生じたこと自体に争いがない場合でも、その損害額に関しては、被...

■　はじめに 工作物責任（民法７１７条１項）との関係におけるマンション共用部分の占有者については、2021年12月26日付の記事で裁判所の判断の傾向を紹介しました。 区分所有者全員が「占有者」として賠償責任を負うべき場合、その賠償責任の履行について、規約の定め又は集会の決議...

今回は以下のような相談（「本件」といいます。）について検討します。 マンション共用部分からの漏水（設置・保存に欠陥があったことが原因）により、一人の区分所有者に損害を生じさせた場合、その賠償金の支払を管理組合会計（例えば管理費会計）から支出することはできますか。 ■　結論...

今回は、以下のような設例（以下「本件」といいます。）について検討します。 私たちのマンションの管理規約には、マンション標準管理規約（単棟型）２３条の規定【※１】と全く同じ規定が存在します。 　管理組合は、ある共用部分の補修工事（総会決議済み）を行う必要があるのですが、その工...

2024年2月18日付けの記事においては、敷地権である旨の登記のない規約敷地について検討しました。 今回は、共用部分である旨の登記のない規約共用部分について、以下のような設例をもとに検討します。 私（Ｘ）は、マンションの一室（「本件建物」といいます。）を不動産競売による売却...

今回は、以下のような設例について検討します。 私（Ｘ）は、マンションの一室（「本件建物」といいます。）をＡさんから購入し、所有権移転登記も完了しました。その際、マンションの敷地については全て敷地権の登記がなされていると思っていました。...

今回は、以下のような質問について検討します。 当マンションの区分所有者Ｙさんは外国人（韓国籍）です。 　Ｙさんは、現在、日本に居住しておらず、外国に居住しています。 　当マンション管理組合は、Ｙさんに対し、管理費等請求訴訟を提起したいのですが、そもそも外国にいるＹさんに訴状...

今回は、以下のような質問について検討します。 本件マンションにおいて、先日、通常総会が開催され、①収支決算及び事業報告、②収支予算及び事業計画、③役員の選任について決議されました。 　その後、総会提出議案を決議した際の理事会に、理事Ａさん宛の招集通知の発信が漏れていたことが...