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私は、管理組合の理事長です。将来問題となりそうな想定事例について教えてください。 　例えば、１０１号室と１０２号室は、いずれもＡさんとＢさんの共有となっています。ただし、１０１号室の持分については、Ａさんが３分の２、Ｂさんが３分の１であり、１０２号室の持分については、Ａさんが３分の１、Ｂさんが３分の２となっています。 （質問１） 　上記専有部分は、共有者の持分割合が異なっていますが、いずれもＡさんとＢさんが共有する専有部分であるため、区分所有者の数（頭数）は「１」としてカウントしてよいでしょうか。 （質問２） 　令和８年４月施行の改正区分所有法４０条は、「専有部分が数人の共有に属するときは、共有者は、各共有者の持分の価格に従い、その過半数をもつて、議決権を行使すべき者一人を定めなければならない。」と規定しています。 　ＡさんとＢさんは、上記規定を理由として、１０１号室の議決権行使者をＡさん、１０２号室の議決権行使者をＢさんとする旨を届け出て、二人で総会に出席し、某議案に対し、Ａさんは反対、Ｂさんは賛成とする議決権を行使しました。 　このような議決

今回は、以下のような質問について検討します。 　民法２５６条１項本文には「各共有者は、いつでも共有物の分割を請求することができる。」とあります【※１】。また、民法２５８条１項には、「共有物の分割について共有者間に協議が調わないとき、又は協議をすることができないときは、その分...

■　はじめに 　管理組合の占有者（民法７１７条１項本文）該当性について、令和８年１月２２日、最高裁が、「区分所有者の団体は、特段の事情がない限り、区分所有建物の共用部分について、民法７１７条１項本文にいう『占有者』に当たる」という判断を示しました。 　管理組合の占有者該当性については、これまで下級裁判所の判断も分かれていたため、実務上も混乱している状況でした。 　今回の最高裁判決により、これまでの混乱（解釈上の争い）に終止符が打たれるものと思われます。 　以下、これまでの状況（下級裁判所の判断）を示しつつ、最高裁判決について紹介します。 　 ■　これまでの状況 　工作物責任（民法７１７条１項）との関係におけるマンション共用部分の占有者については、 2021年12月26日付の記事 で裁判所の判断の傾向を紹介しました。 　そして、区分所有者全員が「占有者」として賠償責任を負うべき場合、その賠償責任の履行について、規約の定め又は集会の決議により管理組合としてなすことが可能かどうかに関しては、 2024年4月23日付け記事 で私見を述べました。 　 20

今回は以下のような相談（「本件」といいます。）について検討します。 マンション共用部分からの漏水（設置・保存に欠陥があったことが原因）により、一人の区分所有者に損害を生じさせた場合、その賠償金の支払を管理組合会計（例えば管理費会計）から支出することはできますか。 ■　結論...

2024年2月18日付けの記事においては、敷地権である旨の登記のない規約敷地について検討しました。 今回は、共用部分である旨の登記のない規約共用部分について、以下のような設例をもとに検討します。 私（Ｘ）は、マンションの一室（「本件建物」といいます。）を不動産競売による売却...

今回は、以下のような設例について検討します。 私（Ｘ）は、マンションの一室（「本件建物」といいます。）をＡさんから購入し、所有権移転登記も完了しました。その際、マンションの敷地については全て敷地権の登記がなされていると思っていました。...

前回のご質問に関連した以下のようなご相談を検討します。 私（Ａ）は、土地の共有持分（３分の１）を有しています。当該土地（本件土地）の共有者は私（Ａ）とＢ及びＣの合計３名（それぞれ持分３分の１）です。共有者のうち１名（Ｃ）は所在不明です。私（Ａ）とＢは色々と揉めていましたが、...

今回は、以下のようなご質問について検討します。 私（Ａ）は、土地の共有持分（３分の１）を有しています。当該土地（本件土地）の共有者は私（Ａ）とＢ及びＣの合計３名（それぞれ持分３分の１）です。共有者のうち１名（Ｃ）は所在不明です。私（Ａ）とＢとの仲は悪く、様々なことで対立して...

今回は、以下のようなご質問について検討します。 区分所有法６５条は、「一団地内に数棟の建物があって、その団地内の土地又は附属施設（これらに関する権利を含む。）がそれらの建物の所有者（専有部分のある建物にあっては、区分所有者）の共有に属する場合には、それらの所有者（以下「団地...

「民法等の一部を改正する法律」（令和３年法律第２４号）が令和３年４月２８日に公布され、同法附則第１条本文及び第２号の規定に基づく政令（「民法等の一部を改正する法律の施行期日を定める政令」）が令和３年１２月２７日に公布されました。...