​新着情報

今回は、以下のような質問について検討します。 　強制執行の方法として、「直接強制」、「代替執行」、「間接強制」があるといわれていますが、その違いがよく分かりません。簡単に教えてください。 ■　はじめに 　 　民法４１４条１項本文【※１】は、「債務者が任意に債務の履行をしない...

マンション管理費等滞納トラブル～管理費等債権回収に向けた法的措置について～ では、管理費等回収を目的としたオーソドックスな法的措置について検討しました。 　今回は、オーソドックスな法的措置では解決できない場合の措置としての形式競売手続（区分所有法５９条競売請求の確定判決に基...

前回の マンション管理費等滞納トラブル～管理組合としての初動（初期対応）について～ では、相手方特定の問題や相手方に対する請求内容の問題を主に検討しました。 　今回は、相手方に対する督促（支払催告）によっても相手方から支払がない場合における法的措置について検討します。...

今回は、以下のような質問（本件）について検討します。 　私はＸマンション管理組合の理事長です。区分所有者（Ｙさん）は、管理費等を６か月滞納しています。 　管理会社から次のように言われています。 　「当社と管理組合との管理委託契約上、当社は、Ｙさんの最初の支払期限から起算して...

今回は、下記設例（東京地判平成１２・１１・８の事案をもとに筆者がアレンジした設例）について検討します。 　設例 　当社（Ｘ）は、別荘地の土地所有者（Ｙ）との間で、温泉供給契約（本件契約）を締結し温泉を供給してきました。 　本件契約には以下のような規定があります（本件更新条項...

今回は以下のような質問について検討します。 　私（Ｘ）は、１棟の建物（マンション）の管理組合（非法人）の理事長です。 　マンションの区分所有者（Ｙ）が、私のことをひぼう中傷する文書を、私以外の区分所有者に配布する行為を繰り返しています。ある文書には、私が管理組合のお金を特定...

今回は以下のような質問について検討します。 　私（Ｘ）は、２棟の建物（Ａ棟とＢ棟）の区分所有者全員によって組織される団地管理組合（非法人）の理事長です。 　当団地管理組合の管理規約は、マンション標準管理規約（団地型）（令和６年６月７日改正版）と同じような内容になっています。...

今回は以下のような質問について検討します。 　私（Ｘ）が所有する土地の境界付近に私所有の塀が建っていますが、その塀が老朽化しているため改修工事を実施する必要があります。ただし、その改修工事のためには隣地に立ち入らざるを得ません。...

今回は以下のような質問について検討します。 　当社（Ｘ）は、建築後３年位経過している１棟の建物を、前所有者（会社）との売買により取得しました。売買時の建物は築３年位でしたが、その後３年位（つまり建築後６年位）経って、外壁タイルに浮きや剥離が発生しました。本件建物は、前所有者...

今回は、２０２４年１２月に実施した親泊哲様（一般社団法人東京都マンション管理士会理事長）へのインタビューの概要をご紹介します。    ■　はじめに   　親泊様は、２００１年の第１回マンション管理士試験合格後すぐにマンション管理士として開業され、その後現在までに至るまでマン...

今回は以下のような質問について検討します。 　私（Ｘ）は、不動産競売手続によって不動産（建物）を買い受けました。 　売却代金も支払い、不動産の所有権も移転しましたが、前所有者（Ｙ）は私に不動産を引き渡しません。前所有者（Ｙ）からの不動産引渡しを実現するために、私はどのような...

今回は以下のような質問について検討します。 　不動産強制執行に要した費用の請求について（管理組合の取下げにより途中で終了した場合）に関連する追加質問です。 　マンション管理組合（以下「Ｘ」といいます。）は、区分所有者（以下「Ｙ」といいます。）に対する管理費等支払請求訴訟の判...

今回は以下のような質問について検討します。 　マンション管理組合（以下「Ｘ」といいます。）としての質問です。 　Ｘは、管理費等を滞納していた区分所有者（以下「Ｙ」といいます。）に対し、管理費等の支払を求める訴訟を提起し判決を得ました。その判決に基づいてＹ所有の部屋（不動産）...

今回は以下のような質問について検討します。 　当社は、賃借人に対し、建物（本件建物）を賃貸しています。 　ここ数年、賃借人は、常に家賃を１か月以上（平均すると２か月位）遅れて支払ってきていました。当社は賃借人に対し滞納を解消するよう毎月連絡していますが、賃借人は経済的困窮を...

今回は以下のような質問について検討します。 　当社はマンションの管理会社（Ｙ社）です。当社（Ｙ社）はマンション管理組合からの委託を受けて各種業務を行っています。当社（Ｙ社）が受託している日常清掃業務の下請会社従業員（以下「清掃員」といいます。）が、理事長個人からの指示に基づ...

今回は以下のような質問について検討します。 　私（Ｘ）が居住する建物の宅地の隣に賃貸マンションが建築されました。そのマンションの窓やベランダから私の家の中を見られる気がします。私は、そのマンションの所有者（Ｙ）に対し、目隠し等の設置を請求することができますか。 ■　はじめに...

今回は以下のような疑問について検討します。 一部共用部分（区分所有法３条後段）【※１】と関連すると思われる区分所有法１１条【※２】、１４条【※３】、１６条【※４】及び２０条【※５】の関係がよく分かりません。 　たとえば、以下の関係についてどのように考えればよいのでしょうか。...

今回は以下のような質問について検討します。 一部共用部分の区分所有者で定めている規約を、区分所有者全員で定める規約をもって変更・廃止することはできますか。 ■　結論 結論としては「できる」と考えます。ただし、後述するとおり注意が必要です。 ■　検討 （１）一部共用部分の管理...

今回は以下のような質問について検討します。 　一部共用部分（区分所有法３条【※１】）については、規約の定めをもって広げたり狭めたりすることができますか。 　区分所有法１１条２項【※２】は、前項の規定（１１条１項の規定）は、「規約で別段の定めをすることを妨げない。」と定めてい...

今回は以下のようなご質問（「本件」といいます。）について検討します。 区分所有法５９条に基づく競売請求訴訟の係属中に、被告の区分所有者（自然人）に対し破産手続開始決定がなされた場合、係属中の訴訟はどうなりますか。 ■　はじめに １　原則論...