マンション管理：区分所有法５９条に基づく競売請求の手続的要件充足について
今回は、以下のようなご質問について検討します。 当管理組合の管理者（理事長）は、管理費等滞納者を被告として、区分所有法５９条【※１】に基づく競売請求訴訟を提起し、現在、訴訟が係属しています。この訴訟の中で、被告側から、「区分所有法５９条２項【※１】が準用する５８条３項【※２...
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新着情報
@lawyer.hiramatsu
- 5月14日
民事執行：不動産競売手続における無剰余取消し回避の方法（マンション管理組合の場合）
今回は、以下のようなご質問について検討します。 マンション管理組合Ｘは、組合員Ｙに対する管理費等請求事件の判決（債務名義）に基づいて、Ｙが所有する当該マンションの部屋（不動産）の強制競売を申し立てました。なお、当該不動産には抵当権は設定されていませんでした。...
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- 4月30日
民事執行：債権差押命令と債権譲渡通知が届いた場合の第三債務者の対応について
今回は、以下のようなご質問について検討します。 当社はＡと取引関係にありますが、Ａの債権者Ｘの申立てにより、裁判所から、Ａが当社に有する債権についての差押命令が届きました。また、Ａは、同じ債権をＹに譲渡したとして、当社に対し確定日付のある内容証明郵便にて通知（債権譲渡通知）...
@lawyer.hiramatsu
- 3月19日
個人情報保護法：個人データの第三者への提供
今回は、以下のようなご質問について検討します。 個人情報保護法との関係で質問します。①当マンション管理組合は組合員名簿を整備していますが、その組合員名簿の情報を管理会社に提供する場合、組合員本人の同意が必要となりますか。②管理会社は、管理組合から提供を受けた情報を自社の営業...
@lawyer.hiramatsu
- 3月6日
マンション管理：区分所有者の破産と特定承継人の責任
今回は、以下のようなご相談について検討します。 管理費等滞納者（Ａさん）が破産し、Ａさんは免責許可決定を受けています。その後、抵当権者による担保不動産競売申立手続によって、Ａさんの部屋はＹさんの所有となりました。Ｙさん所有となるまでの未納管理費等が約１年分存在します。...
@lawyer.hiramatsu
- 2月19日
マンション管理：専有部分の使用に関する制限規定
今回は、以下のようなご質問について検討します。 私たちのマンションの管理規約ではペット飼育禁止に関する規定はありません。このような場合において、総会の普通決議をもってペット飼育禁止を定めることは可能でしょうか。 また、区分所有者の中には、「区分所有法３０条１項【※１】の『建...
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- 2月12日
マンション管理：マンション内の騒音トラブルに対する管理組合理事長の対応
今回は、次の二つのご質問について検討します。 ご質問１ 私は管理組合の理事長ですが、居住者（区分所有者Ａさん）から、その上階（Ｙさんのの部屋）からの騒音に困っているのでどうにかして欲しい旨の話がありました。他の居住者（区分所有者）からはそのような話はありません。...
@lawyer.hiramatsu
- 2月5日
マンション管理：マンション内の漏水トラブル（金銭賠償の原則）
今回は、以下のようなご相談を検討します。 私（Ｙ）はマンションの区分所有者です。私が所有し居住している部屋（専有部分の配管）から漏水して、階下の区分所有者Ｘさんに被害を与えてしまいました。Ｘさんから、Ｘさんの部屋の修繕工事を実施するよう求められています。Ｘさんの言うとおり、...
@lawyer.hiramatsu
- 1月30日
分譲マンション管理セミナー（マンションのルール違反者への対応～トラブル事例をもとに考える～）
平松英樹弁護士による令和4年度第3回中央区分譲マンション管理セミナーが開催されました。
@lawyer.hiramatsu
- 2022年12月11日
共有不動産：共有者の中に所在等不明共有者がいる場合の不動産全体の譲渡について（令和５年４月施行の改正民法）
前回のご質問に関連した以下のようなご相談を検討します。 私（Ａ）は、土地の共有持分（３分の１）を有しています。当該土地（本件土地）の共有者は私（Ａ）とＢ及びＣの合計３名（それぞれ持分３分の１）です。共有者のうち１名（Ｃ）は所在不明です。私（Ａ）とＢは色々と揉めていましたが、...
@lawyer.hiramatsu
- 2022年12月4日
共有不動産：所在等不明共有者の持分取得（令和５年４月施行の改正民法）
今回は、以下のようなご質問について検討します。 私（Ａ）は、土地の共有持分（３分の１）を有しています。当該土地（本件土地）の共有者は私（Ａ）とＢ及びＣの合計３名（それぞれ持分３分の１）です。共有者のうち１名（Ｃ）は所在不明です。私（Ａ）とＢとの仲は悪く、様々なことで対立して...
@lawyer.hiramatsu
- 2022年10月30日
マンション管理：マンション管理士の業務と弁護士法７２条との関係
今回は、以下のようなご質問について検討します。 私はマンション管理士です。私の周りには、マンション管理費等滞納問題に頭を悩ませている管理組合が数多く存在します。管理組合は滞納者に対し、いわゆる本人訴訟を提起したいようですが、代表者理事長としては荷が重いということで、私が本人...
@lawyer.hiramatsu
- 2022年10月9日
マンション管理：管理委託契約に関する暫定契約締結に総会決議は必要か
今回は、以下のようなご質問について検討します。 私は管理組合の理事長です。当管理組合の管理規約はマンション標準管理規約（単棟型）の内容とほぼ同じです。管理組合の通常総会が近いうちに開催される予定ですが、その通常総会は総会の成立要件（管理規約４７条１項）【※１】をみたさない可...
@lawyer.hiramatsu
- 2022年10月4日
マンション管理：戸建てのみの団地建物所有者が共有する土地の共有物分割請求について
今回は、以下のようなご質問について検討します。 区分所有法６５条は、「一団地内に数棟の建物があって、その団地内の土地又は附属施設（これらに関する権利を含む。）がそれらの建物の所有者（専有部分のある建物にあっては、区分所有者）の共有に属する場合には、それらの所有者（以下「団地...
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- 2022年9月11日
マンション管理：規約で定める水道料金債権の消滅時効
今回は、以下のようなご質問について検討します。 専有部分の水道料金の支払義務について規約で定めることができるのかという問題（大阪高裁平成２０年４月１６日判決や名古屋高裁平成２５年２月２２日判決）【※１】があることは知っています。...
@lawyer.hiramatsu
- 2022年9月4日
建物賃貸借：賃貸人の修繕権と賃借人の受忍義務
今回は、以下のようなご質問について検討します。 私は、１棟の建物（複数の住戸）を所有し各住戸を賃貸しています。 １０１号室の賃借人から、「上から漏水している」という連絡がありました。私や賃貸管理会社は、上階（２０１号室）の配管等に原因があるのではないかと考え、２０１号室の...
@lawyer.hiramatsu
- 2022年8月28日
マンション管理：区分所有法３条に定める「附属施設」とは
今回は、前回のご相談に関連した以下のようなご質問について検討します。 区分所有法３条には、「区分所有者は、全員で、建物並びにその敷地及び附属施設の管理を行うための団体を構成し、この法律の定めるところにより、集会を開き、規約を定め、及び管理者を置くことができる」と定められてい...
@lawyer.hiramatsu
- 2022年8月22日
マンション管理：屋根付き平置き式駐車場（車庫）の撤去について
今回は、以下のようなご相談について検討します。 当マンションの敷地（全区分所有者の共有に属する一筆の土地）上には、分譲当初から屋根付き平置き式駐車場（以下「車庫」といいます。）が設置されています。 その車庫には周壁がなく、建物としての登記はされていません。当マンションの管...
@lawyer.hiramatsu
- 2022年8月14日
マンション管理：規約による別段の定めの有効性について
今回は、以下のようなご質問について検討します。 当マンションの管理規約には、①「規約の設定、変更又は廃止は、組合員の３分の２以上で決する。」旨の定めがあります。また、②「組合管理部分に関する管理委託契約の締結は、組合員の3分の２以上で決する。」旨の定めがあります。...
@lawyer.hiramatsu
- 2022年7月24日
マンション管理：管理規約の閲覧謄写請求について
今回は、以下のようなご質問について検討します。 当マンションの管理規約には、「規約原本は、理事長が保管し、区分所有者又は利害関係人の書面による請求があったときは、規約原本の閲覧をさせなければならない」旨の規定があります。...
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