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今回は以下のような疑問について検討します。 一部共用部分（区分所有法３条後段）【※１】と関連すると思われる区分所有法１１条【※２】、１４条【※３】、１６条【※４】及び２０条【※５】の関係がよく分かりません。 　たとえば、以下の関係についてどのように考えればよいのでしょうか。...

今回は以下のような質問について検討します。 一部共用部分の区分所有者で定めている規約を、区分所有者全員で定める規約をもって変更・廃止することはできますか。 ■　結論 結論としては「できる」と考えます。ただし、後述するとおり注意が必要です。 ■　検討 （１）一部共用部分の管理...

今回は以下のような質問について検討します。 　一部共用部分（区分所有法３条【※１】）については、規約の定めをもって広げたり狭めたりすることができますか。 　区分所有法１１条２項【※２】は、前項の規定（１１条１項の規定）は、「規約で別段の定めをすることを妨げない。」と定めてい...

今回は以下のようなご質問（「本件」といいます。）について検討します。 区分所有法５９条に基づく競売請求訴訟の係属中に、被告の区分所有者（自然人）に対し破産手続開始決定がなされた場合、係属中の訴訟はどうなりますか。 ■　はじめに １　原則論...

■　はじめに 　漏水トラブル（土地工作物責任）による損害賠償（金銭賠償の原則）については、 2023年2月5日付の記事 で簡単に触れていますが、実際の事件（事故）における損害額の認定は容易ではありません。 　損害が生じたこと自体に争いがない場合でも、その損害額に関しては、被...

■　はじめに 工作物責任（民法７１７条１項）との関係におけるマンション共用部分の占有者については、2021年12月26日付の記事で裁判所の判断の傾向を紹介しました。 区分所有者全員が「占有者」として賠償責任を負うべき場合、その賠償責任の履行について、規約の定め又は集会の決議...

今回は以下のような相談（「本件」といいます。）について検討します。 マンション共用部分からの漏水（設置・保存に欠陥があったことが原因）により、一人の区分所有者に損害を生じさせた場合、その賠償金の支払を管理組合会計（例えば管理費会計）から支出することはできますか。 ■　結論...

今回は、以下のような設例（以下「本件」といいます。）について検討します。 私（甲）は建物（住宅）の賃貸人です。２０１８年１０月に、賃借人（Ｙ）との間で建物賃貸借契約を締結しました。その賃貸借契約締結の際に、賃借人（Ｙ）の債務について、連帯保証人（乙）と連帯保証契約を締結しま...

今回は、以下のような設例（以下「本件」といいます。）について検討します。 私たちのマンションの管理規約には、マンション標準管理規約（単棟型）２３条の規定【※１】と全く同じ規定が存在します。 　管理組合は、ある共用部分の補修工事（総会決議済み）を行う必要があるのですが、その工...

2024年2月18日付けの記事においては、敷地権である旨の登記のない規約敷地について検討しました。 今回は、共用部分である旨の登記のない規約共用部分について、以下のような設例をもとに検討します。 私（Ｘ）は、マンションの一室（「本件建物」といいます。）を不動産競売による売却...

今回は、以下のような設例について検討します。 私（Ｘ）は、Ｙさんに対して居住用マンションの一室（「本件貸室」といいます。）を賃貸していました。 　本件貸室にはＹさんのほか、Ｙさんの妻であるＡさんも居住していました。 　ところが、Ａさんは本件貸室内で自殺してしまい、Ｙさんも本...

今回は、以下のような設例について検討します。 私（Ｘ）は、マンションの一室（「本件建物」といいます。）をＡさんから購入し、所有権移転登記も完了しました。その際、マンションの敷地については全て敷地権の登記がなされていると思っていました。...

今回は、以下のような質問について検討します。 当社（Ｘ）は、建物（住宅）の賃貸人であり、個人（Ｙ）に対し、建物を賃貸しています。当社はいわゆるマスターレッシーの立場にあり、サブリースしています。 　当社とＹとの契約について消費者契約法の適用があることは理解しています。...

■　はじめに 一般的に「契約書は重要」といわれており、そのことは周知されているもかかわらず、契約書の存在・内容を軽視してしまう人（法人）が存在します。 たしかに、多くの契約は当事者の合意だけで成立する諾成契約です【注１】が、そうだとしても合意に基づいた履行がなされない場合に...

今回は、以下のような質問について検討します。 私（Ｘ）は、Ｚ社の会社員ですが、日常的に上司（Ｙ）からパワハラを受けています。Ｚ社のハラスメント相談窓口に相談しましたが、上司（Ｙ）からのパワハラは止みません。 　今後のことを考えて、パワハラの音声を録音したいと考えていますが、...

今回は、以下のような質問について検討します。 当マンションの区分所有者Ｙさんは外国人（韓国籍）です。 　Ｙさんは、現在、日本に居住しておらず、外国に居住しています。 　当マンション管理組合は、Ｙさんに対し、管理費等請求訴訟を提起したいのですが、そもそも外国にいるＹさんに訴状...

今回は、以下のような質問について検討します。 本件マンションにおいて、先日、通常総会が開催され、①収支決算及び事業報告、②収支予算及び事業計画、③役員の選任について決議されました。 　その後、総会提出議案を決議した際の理事会に、理事Ａさん宛の招集通知の発信が漏れていたことが...

今回は、以下のような質問について検討します。 一般的なマンション管理組合の管理規約では、マンション標準管理規約を参考に、総会議事録や理事会議事録の閲覧に関する規定【※１】、会計帳簿や組合員名簿等の閲覧に関する規定【※２】、規約の閲覧に関する規定【※３】が定められています。...

今回は、以下のようなご質問について検討します。 現在（令和５年９月時点）のマンション標準管理規約コメント別添３「滞納管理費等回収のための管理組合による措置に係るフローチャート」の解説（２）【※１】や「補足解説１．滞納者の保有資産の調査」【※２】の部分に、滞納者の保有財産の調...

今回は、以下のようなご相談について検討します。 本件マンションの管理組合（債権者）は、管理費等滞納者（債務者）に対し、管理費等支払請求訴訟を提起し認容判決を得ました。しかし、債務者は、支払を命じられた金員を支払いません。...