@lawyer.hiramatsu
- 2023年9月5日
マンション管理：滞納者の保有財産の調査について
今回は、以下のようなご質問について検討します。 現在（令和５年９月時点）のマンション標準管理規約コメント別添３「滞納管理費等回収のための管理組合による措置に係るフローチャート」の解説（２）【※１】や「補足解説１．滞納者の保有資産の調査」【※２】の部分に、滞納者の保有財産の調...
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- 2023年8月27日
民事執行：第三者からの預貯金情報取得手続（民事執行法２０７条１項１号）について
今回は、以下のようなご相談について検討します。 本件マンションの管理組合（債権者）は、管理費等滞納者（債務者）に対し、管理費等支払請求訴訟を提起し認容判決を得ました。しかし、債務者は、支払を命じられた金員を支払いません。...
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- 2023年8月20日
遺産相続：相続法に関する民法改正（２０１９年７月１日施行）後の遺留分侵害額請求権について
■ はじめに 遺留分に関しては、①２０１９年（令和元年）６月３０日までに相続が開始している場合と②２０１９年７月１日以降に相続が開始している場合とで、適用される条文（制度）が異なってきます。 ①前者の場合には改正前民法に基づく遺留分減殺請求制度が適用され、②後者の場合には改...
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- 2023年8月6日
マンション管理：管理組合と自治会との関係（東京高裁令和５年５月１７日判決をもとに）
今回は以下のようなご質問について検討します。 私はマンション管理会社の担当者（いわゆるフロントマン）です。 令和５年５月１７日東京高裁にて、管理組合と自治会費に関する判決が出ています。私も、その判決の内容を読みましたが、よく分かりません。上訴審（最高裁）の判断はまだ出てい...
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- 2023年6月26日
セミナー：江戸川区内マンション協議会の検討会
江戸川区内マンション協議会６月検討会（２０２３年６月２５日開催）に平松英樹弁護士も参加させていただきました。
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- 2023年6月11日
マンション管理：時効期間経過後の一部弁済
前回は一部弁済による時効の更新について検討しましたが、今回は以下のようなご質問について検討します。 当マンションには管理費等の滞納者がいます。滞納期間は５年を過ぎました。滞納期間５年を過ぎた後、１か月分だけの管理費等の支払（弁済）がなされたとします。この弁済によって、５年が...
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- 2023年6月4日
マンション管理：一部弁済による時効の更新
今回は、以下のようなご質問について検討します。 当マンションには管理費等の滞納者がいます。滞納期間が４年１１か月であるとして、その時点で１か月分の管理費等の支払がなされたとします。この一部弁済によって、全ての滞納管理費等の消滅時効が更新（改正民法１５２条）【※１】されるので...
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- 2023年5月28日
マンション管理：区分所有法５９条に基づく競売請求の手続的要件充足について
今回は、以下のようなご質問について検討します。 当管理組合の管理者（理事長）は、管理費等滞納者を被告として、区分所有法５９条【※１】に基づく競売請求訴訟を提起し、現在、訴訟が係属しています。この訴訟の中で、被告側から、「区分所有法５９条２項【※１】が準用する５８条３項【※２...
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- 2023年5月14日
民事執行：不動産競売手続における無剰余取消し回避の方法（マンション管理組合の場合）
今回は、以下のようなご質問について検討します。 マンション管理組合Ｘは、組合員Ｙに対する管理費等請求事件の判決（債務名義）に基づいて、Ｙが所有する当該マンションの部屋（不動産）の強制競売を申し立てました。なお、当該不動産には抵当権は設定されていませんでした。...
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- 2023年4月30日
民事執行：債権差押命令と債権譲渡通知が届いた場合の第三債務者の対応について
今回は、以下のようなご質問について検討します。 当社はＡと取引関係にありますが、Ａの債権者Ｘの申立てにより、裁判所から、Ａが当社に有する債権についての差押命令が届きました。また、Ａは、同じ債権をＹに譲渡したとして、当社に対し確定日付のある内容証明郵便にて通知（債権譲渡通知）...
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- 2023年3月19日
個人情報保護法：個人データの第三者への提供
今回は、以下のようなご質問について検討します。 個人情報保護法との関係で質問します。①当マンション管理組合は組合員名簿を整備していますが、その組合員名簿の情報を管理会社に提供する場合、組合員本人の同意が必要となりますか。②管理会社は、管理組合から提供を受けた情報を自社の営業...
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- 2023年3月6日
マンション管理：区分所有者の破産と特定承継人の責任
今回は、以下のようなご相談について検討します。 管理費等滞納者（Ａさん）が破産し、Ａさんは免責許可決定を受けています。その後、抵当権者による担保不動産競売申立手続によって、Ａさんの部屋はＹさんの所有となりました。Ｙさん所有となるまでの未納管理費等が約１年分存在します。...
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- 2023年2月19日
マンション管理：専有部分の使用に関する制限規定
今回は、以下のようなご質問について検討します。 私たちのマンションの管理規約ではペット飼育禁止に関する規定はありません。このような場合において、総会の普通決議をもってペット飼育禁止を定めることは可能でしょうか。 また、区分所有者の中には、「区分所有法３０条１項【※１】の『建...
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- 2023年2月12日
マンション管理：マンション内の騒音トラブルに対する管理組合理事長の対応
今回は、次の二つのご質問について検討します。 ご質問１ 私は管理組合の理事長ですが、居住者（区分所有者Ａさん）から、その上階（Ｙさんのの部屋）からの騒音に困っているのでどうにかして欲しい旨の話がありました。他の居住者（区分所有者）からはそのような話はありません。...
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- 2023年2月5日
マンション管理：マンション内の漏水トラブル（金銭賠償の原則）
今回は、以下のようなご相談を検討します。 私（Ｙ）はマンションの区分所有者です。私が所有し居住している部屋（専有部分の配管）から漏水して、階下の区分所有者Ｘさんに被害を与えてしまいました。Ｘさんから、Ｘさんの部屋の修繕工事を実施するよう求められています。Ｘさんの言うとおり、...
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- 2023年1月30日
分譲マンション管理セミナー（マンションのルール違反者への対応～トラブル事例をもとに考える～）
平松英樹弁護士による令和4年度第3回中央区分譲マンション管理セミナーが開催されました。
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- 2022年12月11日
共有不動産：共有者の中に所在等不明共有者がいる場合の不動産全体の譲渡について（令和５年４月施行の改正民法）
前回のご質問に関連した以下のようなご相談を検討します。 私（Ａ）は、土地の共有持分（３分の１）を有しています。当該土地（本件土地）の共有者は私（Ａ）とＢ及びＣの合計３名（それぞれ持分３分の１）です。共有者のうち１名（Ｃ）は所在不明です。私（Ａ）とＢは色々と揉めていましたが、...
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- 2022年12月4日
共有不動産：所在等不明共有者の持分取得（令和５年４月施行の改正民法）
今回は、以下のようなご質問について検討します。 私（Ａ）は、土地の共有持分（３分の１）を有しています。当該土地（本件土地）の共有者は私（Ａ）とＢ及びＣの合計３名（それぞれ持分３分の１）です。共有者のうち１名（Ｃ）は所在不明です。私（Ａ）とＢとの仲は悪く、様々なことで対立して...
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- 2022年10月30日
マンション管理：マンション管理士の業務と弁護士法７２条との関係
今回は、以下のようなご質問について検討します。 私はマンション管理士です。私の周りには、マンション管理費等滞納問題に頭を悩ませている管理組合が数多く存在します。管理組合は滞納者に対し、いわゆる本人訴訟を提起したいようですが、代表者理事長としては荷が重いということで、私が本人...
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- 2022年10月9日
マンション管理：管理委託契約に関する暫定契約締結に総会決議は必要か
今回は、以下のようなご質問について検討します。 私は管理組合の理事長です。当管理組合の管理規約はマンション標準管理規約（単棟型）の内容とほぼ同じです。管理組合の通常総会が近いうちに開催される予定ですが、その通常総会は総会の成立要件（管理規約４７条１項）【※１】をみたさない可...