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平松英樹弁護士による令和4年度第3回中央区分譲マンション管理セミナーが開催されました。

前回のご質問に関連した以下のようなご相談を検討します。 私（Ａ）は、土地の共有持分（３分の１）を有しています。当該土地（本件土地）の共有者は私（Ａ）とＢ及びＣの合計３名（それぞれ持分３分の１）です。共有者のうち１名（Ｃ）は所在不明です。私（Ａ）とＢは色々と揉めていましたが、...

今回は、以下のようなご質問について検討します。 私（Ａ）は、土地の共有持分（３分の１）を有しています。当該土地（本件土地）の共有者は私（Ａ）とＢ及びＣの合計３名（それぞれ持分３分の１）です。共有者のうち１名（Ｃ）は所在不明です。私（Ａ）とＢとの仲は悪く、様々なことで対立して...

今回は、以下のようなご質問について検討します。 私はマンション管理士です。私の周りには、マンション管理費等滞納問題に頭を悩ませている管理組合が数多く存在します。管理組合は滞納者に対し、いわゆる本人訴訟を提起したいようですが、代表者理事長としては荷が重いということで、私が本人...

今回は、以下のようなご質問について検討します。 私は管理組合の理事長です。当管理組合の管理規約はマンション標準管理規約（単棟型）の内容とほぼ同じです。管理組合の通常総会が近いうちに開催される予定ですが、その通常総会は総会の成立要件（管理規約４７条１項）【※１】をみたさない可...

今回は、以下のようなご質問について検討します。 区分所有法６５条は、「一団地内に数棟の建物があって、その団地内の土地又は附属施設（これらに関する権利を含む。）がそれらの建物の所有者（専有部分のある建物にあっては、区分所有者）の共有に属する場合には、それらの所有者（以下「団地...

今回は、以下のようなご質問について検討します。 専有部分の水道料金の支払義務について規約で定めることができるのかという問題（大阪高裁平成２０年４月１６日判決や名古屋高裁平成２５年２月２２日判決）【※１】があることは知っています。...

今回は、以下のようなご質問について検討します。 私は、１棟の建物（複数の住戸）を所有し各住戸を賃貸しています。 　１０１号室の賃借人から、「上から漏水している」という連絡がありました。私や賃貸管理会社は、上階（２０１号室）の配管等に原因があるのではないかと考え、２０１号室の...

今回は、前回のご相談に関連した以下のようなご質問について検討します。 区分所有法３条には、「区分所有者は、全員で、建物並びにその敷地及び附属施設の管理を行うための団体を構成し、この法律の定めるところにより、集会を開き、規約を定め、及び管理者を置くことができる」と定められてい...

今回は、以下のようなご相談について検討します。 当マンションの敷地（全区分所有者の共有に属する一筆の土地）上には、分譲当初から屋根付き平置き式駐車場（以下「車庫」といいます。）が設置されています。 　その車庫には周壁がなく、建物としての登記はされていません。当マンションの管...

今回は、以下のようなご質問について検討します。 当マンションの管理規約には、①「規約の設定、変更又は廃止は、組合員の３分の２以上で決する。」旨の定めがあります。また、②「組合管理部分に関する管理委託契約の締結は、組合員の3分の２以上で決する。」旨の定めがあります。...

今回は、以下のようなご質問について検討します。 当マンションの管理規約には、「規約原本は、理事長が保管し、区分所有者又は利害関係人の書面による請求があったときは、規約原本の閲覧をさせなければならない」旨の規定があります。...

マンション管理会社の担当者は、管理組合の理事長等から、管理費等滞納者に対する法的措置としての「不動産競売」についての質問を受けることがあります。 担当者として押さえておくべきポイントはセミナー等でお話ししますが、とりあえず、レジュメの一部（マンション管理会社担当者のための不...

今回は、以下のようなご質問について検討します。 当マンション管理組合は、管理費等を支払わない区分所有者（「債務者」といいます。）に対し未納管理費等の支払を求める請求を提起して判決をもらっています。 　債務者は未納管理費等を一切支払いませんので、上記判決に基づいて債務者が所有...

今回は、以下のようなご質問について検討します。 当社は、宅地建物取引業の免許を取得している宅建業者です。 　ある個人のお客様から不動産の売却媒介のお話しをいただいたのですが、そのお客様は、不動産の売買（転売）を頻繁になされているようであり、今回も転売の一つのようです。...

今回は、以下のようなご質問について検討します。 当社はマンション管理会社です。ＷＥＢ上で、当社のホームページを公開しています。個人情報保護法上、ホームページにプライバシーポリシーを掲載する必要はあるのでしょうか。 ■　はじめに...

今回は、以下のような質問について検討します。 当社はマンション管理会社です。マンションの区分所有者本人から当社が取得した個人情報を利用して、当該区分所有者に対し、当社が提供している専有部分関係サービス案内（ダイレクトメール）を送付する予定です。...

今回は、定期建物賃貸借契約を締結する際の注意点について検討します。 定期建物賃貸借は、平成１２年３月１日施行の「良質な賃貸住宅等の供給の促進に関する特別措置法」（平成１１年法律第１５３号）に基づく借地借家法３８条改正によって導入された制度です。そのため、まずは借地借家法３８...

今回は以下のような質問について検討します。 当社（賃貸人）は、個人（賃借人）との間で居住用の普通建物賃貸借契約を締結しています。契約期間を２年間とし、契約を更新する場合には、合意更新又は法定更新のいずれの場合においても、更新料として賃料の1か月分及び更新事務手数料として賃料...

規約・集会議事録の閲覧請求権については、「マンション管理：利害関係人の規約・集会議事録の閲覧請求と管理者（理事長）の閲覧拒絶について」でも取り上げましたが、今回は、規約・集会議事録の謄写請求権について検討してみましょう。 ■　検討...