​新着情報

■　はじめに 　管理組合の占有者（民法７１７条１項本文）該当性について、令和８年１月２２日、最高裁が、「区分所有者の団体は、特段の事情がない限り、区分所有建物の共用部分について、民法７１７条１項本文にいう『占有者』に当たる」という判断を示しました。 　管理組合の占有者該当性については、これまで下級裁判所の判断も分かれていたため、実務上も混乱している状況でした。 　今回の最高裁判決により、これまでの混乱（解釈上の争い）に終止符が打たれるものと思われます。 　以下、これまでの状況（下級裁判所の判断）を示しつつ、最高裁判決について紹介します。 　 ■　これまでの状況 　工作物責任（民法７１７条１項）との関係におけるマンション共用部分の占有者については、 2021年12月26日付の記事 で裁判所の判断の傾向を紹介しました。 　そして、区分所有者全員が「占有者」として賠償責任を負うべき場合、その賠償責任の履行について、規約の定め又は集会の決議により管理組合としてなすことが可能かどうかに関しては、 2024年4月23日付け記事 で私見を述べました。 　 20

今回は以下のような相談（「本件」といいます。）について検討します。 マンション共用部分からの漏水（設置・保存に欠陥があったことが原因）により、一人の区分所有者に損害を生じさせた場合、その賠償金の支払を管理組合会計（例えば管理費会計）から支出することはできますか。 ■　結論...

今回は、以下のような設例（以下「本件」といいます。）について検討します。 私たちのマンションの管理規約には、マンション標準管理規約（単棟型）２３条の規定【※１】と全く同じ規定が存在します。 　管理組合は、ある共用部分の補修工事（総会決議済み）を行う必要があるのですが、その工...

2024年2月18日付けの記事においては、敷地権である旨の登記のない規約敷地について検討しました。 今回は、共用部分である旨の登記のない規約共用部分について、以下のような設例をもとに検討します。 私（Ｘ）は、マンションの一室（「本件建物」といいます。）を不動産競売による売却...

今回は、以下のような設例について検討します。 私（Ｘ）は、マンションの一室（「本件建物」といいます。）をＡさんから購入し、所有権移転登記も完了しました。その際、マンションの敷地については全て敷地権の登記がなされていると思っていました。...

今回は、以下のような質問について検討します。 当マンションの区分所有者Ｙさんは外国人（韓国籍）です。 　Ｙさんは、現在、日本に居住しておらず、外国に居住しています。 　当マンション管理組合は、Ｙさんに対し、管理費等請求訴訟を提起したいのですが、そもそも外国にいるＹさんに訴状...

今回は、以下のような質問について検討します。 本件マンションにおいて、先日、通常総会が開催され、①収支決算及び事業報告、②収支予算及び事業計画、③役員の選任について決議されました。 　その後、総会提出議案を決議した際の理事会に、理事Ａさん宛の招集通知の発信が漏れていたことが...

今回は、以下のような質問について検討します。 一般的なマンション管理組合の管理規約では、マンション標準管理規約を参考に、総会議事録や理事会議事録の閲覧に関する規定【※１】、会計帳簿や組合員名簿等の閲覧に関する規定【※２】、規約の閲覧に関する規定【※３】が定められています。...

今回は、以下のようなご質問について検討します。 現在（令和５年９月時点）のマンション標準管理規約コメント別添３「滞納管理費等回収のための管理組合による措置に係るフローチャート」の解説（２）【※１】や「補足解説１．滞納者の保有資産の調査」【※２】の部分に、滞納者の保有財産の調...

今回は、以下のようなご相談について検討します。 本件マンションの管理組合（債権者）は、管理費等滞納者（債務者）に対し、管理費等支払請求訴訟を提起し認容判決を得ました。しかし、債務者は、支払を命じられた金員を支払いません。...

今回は以下のようなご質問について検討します。 私はマンション管理会社の担当者（いわゆるフロントマン）です。 　令和５年５月１７日東京高裁にて、管理組合と自治会費に関する判決が出ています。私も、その判決の内容を読みましたが、よく分かりません。上訴審（最高裁）の判断はまだ出てい...

前回は一部弁済による時効の更新について検討しましたが、今回は以下のようなご質問について検討します。 当マンションには管理費等の滞納者がいます。滞納期間は５年を過ぎました。滞納期間５年を過ぎた後、１か月分だけの管理費等の支払（弁済）がなされたとします。この弁済によって、５年が...

今回は、以下のようなご質問について検討します。 当マンションには管理費等の滞納者がいます。滞納期間が４年１１か月であるとして、その時点で１か月分の管理費等の支払がなされたとします。この一部弁済によって、全ての滞納管理費等の消滅時効が更新（改正民法１５２条）【※１】されるので...

今回は、以下のようなご質問について検討します。 当管理組合の管理者（理事長）は、管理費等滞納者を被告として、区分所有法５９条【※１】に基づく競売請求訴訟を提起し、現在、訴訟が係属しています。この訴訟の中で、被告側から、「区分所有法５９条２項【※１】が準用する５８条３項【※２...

今回は、以下のようなご相談について検討します。 管理費等滞納者（Ａさん）が破産し、Ａさんは免責許可決定を受けています。その後、抵当権者による担保不動産競売申立手続によって、Ａさんの部屋はＹさんの所有となりました。Ｙさん所有となるまでの未納管理費等が約１年分存在します。...

今回は、以下のようなご質問について検討します。 私たちのマンションの管理規約ではペット飼育禁止に関する規定はありません。このような場合において、総会の普通決議をもってペット飼育禁止を定めることは可能でしょうか。 また、区分所有者の中には、「区分所有法３０条１項【※１】の『建...

今回は、次の二つのご質問について検討します。 ご質問１ 私は管理組合の理事長ですが、居住者（区分所有者Ａさん）から、その上階（Ｙさんのの部屋）からの騒音に困っているのでどうにかして欲しい旨の話がありました。他の居住者（区分所有者）からはそのような話はありません。...

今回は、以下のようなご相談を検討します。 私（Ｙ）はマンションの区分所有者です。私が所有し居住している部屋（専有部分の配管）から漏水して、階下の区分所有者Ｘさんに被害を与えてしまいました。Ｘさんから、Ｘさんの部屋の修繕工事を実施するよう求められています。Ｘさんの言うとおり、...

今回は、以下のようなご質問について検討します。 私はマンション管理士です。私の周りには、マンション管理費等滞納問題に頭を悩ませている管理組合が数多く存在します。管理組合は滞納者に対し、いわゆる本人訴訟を提起したいようですが、代表者理事長としては荷が重いということで、私が本人...

今回は、以下のようなご質問について検討します。 私は管理組合の理事長です。当管理組合の管理規約はマンション標準管理規約（単棟型）の内容とほぼ同じです。管理組合の通常総会が近いうちに開催される予定ですが、その通常総会は総会の成立要件（管理規約４７条１項）【※１】をみたさない可...