​新着情報

今回は以下のような質問について検討します。 　私（Ｘ）は、１棟の建物（マンション）の管理組合（非法人）の理事長です。 　マンションの区分所有者（Ｙ）が、私のことをひぼう中傷する文書を、私以外の区分所有者に配布する行為を繰り返しています。ある文書には、私が管理組合のお金を特定...

今回は以下のような質問について検討します。 　当社（Ｘ）は、建築後３年位経過している１棟の建物を、前所有者（会社）との売買により取得しました。売買時の建物は築３年位でしたが、その後３年位（つまり建築後６年位）経って、外壁タイルに浮きや剥離が発生しました。本件建物は、前所有者...

今回は以下のような質問について検討します。 　当社はマンションの管理会社（Ｙ社）です。当社（Ｙ社）はマンション管理組合からの委託を受けて各種業務を行っています。当社（Ｙ社）が受託している日常清掃業務の下請会社従業員（以下「清掃員」といいます。）が、理事長個人からの指示に基づ...

■　はじめに 　漏水トラブル（土地工作物責任）による損害賠償（金銭賠償の原則）については、 2023年2月5日付の記事 で簡単に触れていますが、実際の事件（事故）における損害額の認定は容易ではありません。 　損害が生じたこと自体に争いがない場合でも、その損害額に関しては、被...

■　はじめに 工作物責任（民法７１７条１項）との関係におけるマンション共用部分の占有者については、2021年12月26日付の記事で裁判所の判断の傾向を紹介しました。 区分所有者全員が「占有者」として賠償責任を負うべき場合、その賠償責任の履行について、規約の定め又は集会の決議...

今回は以下のような相談（「本件」といいます。）について検討します。 マンション共用部分からの漏水（設置・保存に欠陥があったことが原因）により、一人の区分所有者に損害を生じさせた場合、その賠償金の支払を管理組合会計（例えば管理費会計）から支出することはできますか。 ■　結論...

今回は、次の二つのご質問について検討します。 ご質問１ 私は管理組合の理事長ですが、居住者（区分所有者Ａさん）から、その上階（Ｙさんのの部屋）からの騒音に困っているのでどうにかして欲しい旨の話がありました。他の居住者（区分所有者）からはそのような話はありません。...

今回は、以下のようなご相談を検討します。 私（Ｙ）はマンションの区分所有者です。私が所有し居住している部屋（専有部分の配管）から漏水して、階下の区分所有者Ｘさんに被害を与えてしまいました。Ｘさんから、Ｘさんの部屋の修繕工事を実施するよう求められています。Ｘさんの言うとおり、...

名誉毀損（不法行為）に関しては、「弁護士平松英樹のマンション管理論」マンション内の人的トラブル（名誉毀損？）2013/2/26や「名誉毀損トラブル」でも取り上げましたが、今回は、名誉毀損（不法行為）が認められるときの効果（損害賠償請求権や名誉回復措置請求権）について考えてみ...

マンションの管理組合内部においては様々な文書が配付されます。 管理組合理事長から組合員に配付される文書はもちろん、場合によっては一組合員から他の組合員に配付される文書もあるでしょう。 このような配付文書の記載（表現）が、ある人の名誉を毀損したとしてトラブルになることがありま...

共用部分の設置又は保存の瑕疵に起因して損害を受けた被害者は、民法７１７条１項の規定に基づいて、まずは共用部分の「占有者」に対して損害賠償請求することが考えられます。 民法７１７条の条文を確認しておきましょう。 （土地の工作物等の占有者及び所有者の責任）...