【質問】 　団地【※１】と言ってもよいような別荘地内の土地（別荘地を購入してから現在まで更地のまま）の所有者に対し、区分所有法の規律を及ぼすことは可能でしょうか。具体的には、区分所有法６５条【※２】でいう団体で定める規約を根拠として、その土地所有者に対し、管理費等の支払を求めることは可能でしょうか。 　【※１】団地とは 　ご質問者が言う「団地」の意義は明確ではありませんが、一般に、「団地」とは、「客観的に一区画をなしていると認められる土地の区域を指称する」ともいわれています。ただし、これも明確な概念とはいえません（『建物区分所有法の改正』濱﨑恭生著（法曹会、1989年）418頁参照）。 　そこで、本稿においては（ご質問者の用法とは異なるかもしれませんが）、数棟の建物の所有者が土地または附属施設を共有（またはこれらに関する権利を準共有）することによって関係づけられているときのその区域を「団地」ということにします。 　【※２】区分所有法６５条 （団地建物所有者の団体） 第６５条　一団地内に数棟の建物があつて、その団地内の土地又は附属施設（これらに関す